Bemutatkozás
Tisztelt Látogató!
Társaságunkat 2011. évben Társasházak, lakóparkok teljes körű közös képviselet – és társasházkezelő feladatainak szakszerű ellátására alapítottuk. Társasházak mellett vállaljuk lakásszövetkezetek épületfenntartó –üzemeltetés, valamint nem lakóépületek ingatlankezelői feladatainak ellátását is.
Alapító tag:
Migálkó Jánosné
Ingatlankezelő:
Társasházkezelő: 2004.
Oktatási intézmény: FÜTI-OMEGA Ingatlaniskola / 2000
Bizonyítvány száma: PTJ 127599
(szakmai végzettség ellenőrízhető: http://www.kozoskepviselok.hu/nyilvantarto-rendszer)
valamint a 30/2009.(XI.3.) ÖM. Rendelet előírásának megfelelően regisztrálva vagyok a Pilisvörösvár Önkormányzatánál, – mint a felügyeletet ellátó hatóságnál
Az alapítás előtt Budapest egyik legnagyobb kerületének Önkormányzati tulajdonú társaságánál láttam el közös képviseleti feladatokat. Az épület állományon belül minden épület típus megtalálható volt a – hat albetéttől – ötszáz albatétig, hagyományos épületektől a panel –és lakópark, szolgáltató ház, a műemlék jellegű épülettől az újonnan épített társasházakig bezárólag – aminek eredményeképpen kivételes nagy gyakorlat és tapasztalat birtokába jutottam.
A nagyobb javítás, felújítás munkákhoz folyamatosan keresem a különböző pályázati lehetőségeket, és az általam elkészített pályázati anyagok több, mint 90%-ka sikeres volt évről – évre.
Elsősorban paneles épületek tekintetében sikeresen bonyolítottam le energia megtakarítást eredményező beruházásokat – ÖKO. fűtéskorszerűsítés, ZBR. panelprogram, aminek köszönhetően gyakorlatom, és tapasztalatom van a pályáztatás, a hitel ügyintézés, a bonyolítás területén, és nem utolsó sorban a tulajdonosi közösség felé való kommunikációban.
Felkészültségem garanciát biztosít arra, hogy a kezelésemre bízott épületeinknél eleget tegyek a tulajdonosi közösség azon jogos elvárásainak, ami szerint a közös képviselő:
– rendelkezzen az épület teljes ismeretével, az fenntartás, üzemeltetési feladatait körültekintően, költséghatékonyan szervezze meg
– közgyűlés elé vitt kezelési, és költségtervezetek, a közös költség javaslat az épület sajátosságainak figyelembe vételével készüljön, a szükségesnél nagyobb anyagi terhet ne jelentsen
– a társasház mindig fizetőképes legyen,
– a közös költség tartozások ne váljanak kezelhetetlenné, és ne jelentsen a rendesen fizető tulajdonosoknak további terheket
a fizetendő közös költség „automatikus” emelése helyett tárja fel:
– minden lehetséges bevételi lehetőséget (pl. bérbe adható területek, helyiségek, reklám, stb.)
– a település adottságainak figyelembe vételével – lehetőség szerint keressen kedvezőbb feltételeket biztosító szolgáltatókat, illetve kezdeményezze a meglévő szerződések aktualizálását
– az elavult épület berendezések felújítás, csere szükségessége esetén energia takarékos megoldások lehetőségeit, megvalósításhoz pályázati lehetőségeket stb.
– az épület műszaki lehetőségeinek figyelembe vételével tegyen javaslatot az energia megtakarítást eredményező felújításokra – különös tekintettel a 2012. évtől kötelező épületenergetikai tanúsítvány elkészíttetésére,
– Legyenek a Társasház nyilvántartásai, könyvelése napra kész, pénzforgalmi kimutatásai áttekinthetőek
– legyen elérhető, szükség esetén gyorsan, hatékonyan oldja meg a felmerült problémákat, stb.
Teljes körű szakmai felelősség biztosítással rendelkezem az Allianz Hungária Biztosító Zrt.-nél.
Megválasztást követően Cégem Megbízási Szerződést köt a társasházzal a hosszú távú korrekt kapcsolat biztosítása érdekében.