Magunkról
Tisztelt Látogató!
Társaságunkat 2011. évben Társasházak, lakóparkok teljes körű közös képviselet – és társasházkezelő feladatainak szakszerű ellátására alapítottuk. Társasházak mellett vállaljuk lakásszövetkezetek épületfenntartó –üzemeltetés, valamint nem lakóépületek ingatlankezelői feladatainak ellátását is.
Alapító tagok:
Migálkó Jánosné Arató József
Ingatlankezelő: 1976.
Társasházkezelő: 2004. 1992.
Oktatási intézmény: FÜTI-OMEGA Ingatlaniskola / 2000
Bizonyítvány száma: PTJ 127599 PTF 171615
(szakmai végzettség ellenőrízhető: http://www.kozoskepviselok.hu/nyilvantarto-rendszer)
valamint a 30/2009.(XI.3.) ÖM. Rendelet előírásának megfelelően regisztrálva vagyunk Óbuda-Békásmegyer, valamint Pilisvörösvár Önkormányzatánál, – mint a felügyeletet ellátó hatóságnál
Társaságunk alapítása előtt Budapest egyik legnagyobb kerületének Önkormányzati tulajdonú társaságánál 1992. óta láttunk el közös képviseleti feladatokat közel száz épületen. Az épület állományon belül minden épület típus megtalálható volt a – hat albetéttől – ötszáz albatétig, hagyományos épületektől a panel –és lakópark, szolgáltató ház, a műemlék jellegű épülettől az újonnan épített társasházakig bezárólag – aminek eredményeképpen kivételes nagy gyakorlat és tapasztalat birtokába jutottunk.
A nagyobb javítás, felújítás munkákhoz folyamatosan kerestük a különböző pályázati lehetőségeket, és az általunk elkészített pályázati anyagok több, mint 90%-ka sikeres volt évről – évre.
Elsősorban paneles épületek tekintetében sikeresen bonyolítottunk le energia megtakarítást eredményező beruházásokat – ÖKO. fűtéskorszerűsítés, ZBR. panelprogram, aminek köszönhetően gyakorlatunk, és tapasztalatunk van a pályáztatás, a hitel ügyintézés, a bonyolítás területén, és nem utolsó sorban a tulajdonosi közösség felé való kommunikációban.
Felkészültségünk garanciát biztosít arra, hogy a kezelésünkre bízott épületeinknél eleget tegyünk a tulajdonosi közösség azon jogos elvárásainak, ami szerint a közös képviselő:
– rendelkezzen az épület teljes ismeretével, az fenntartás, üzemeltetési feladatait körültekintően, költséghatékonyan szervezze meg
– közgyűlés elé vitt kezelési, és költségtervezetek, a közös költség javaslat az épület sajátosságainak figyelembe vételével készüljön, a szükségesnél nagyobb anyagi terhet ne jelentsen
– a társasház mindig fizetőképes legyen,
– a közös költség tartozások ne váljanak kezelhetetlenné, és ne jelentsen a rendesen fizető tulajdonosoknak további terheket
a fizetendő közös költség „automatikus” emelése helyett tárja fel:
– minden lehetséges bevételi lehetőséget (pl. bérbe adható területek, helyiségek, reklám, stb.)
– a település adottságainak figyelembe vételével – lehetőség szerint keressen kedvezőbb feltételeket biztosító szolgáltatókat, illetve kezdeményezze a meglévő szerződések aktualizálását
– az elavult épület berendezések felújítás, csere szükségessége esetén energia takarékos megoldások lehetőségeit, megvalósításhoz pályázati lehetőségeket stb.
– az épület műszaki lehetőségeinek figyelembe vételével tegyen javaslatot az energia megtakarítást eredményező felújításokra – különös tekintettel a 2012. évtől kötelező épületenergetikai tanúsítvány elkészíttetésére,
– Legyenek a Társasház nyilvántartásai, könyvelése napra kész, pénzforgalmi kimutatásai áttekinthetőek
– legyen elérhető, szükség esetén gyorsan, hatékonyan oldja meg a felmerült problémákat, stb.
Teljes körű szakmai felelősség biztosítással rendelkezünk az Allianz Hungária Biztosító Zrt.-nél.
Megválasztásunkat követően Társaságunk Megbízási Szerződést köt a társasházzal a hosszú távú korrekt kapcsolat biztosítása érdekében.